龙子湖区危房鉴定标准

危房是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。根据危险程度的不同，危房可分为整幢危房和局部危房。整幢危房指的是随时有整幢倒塌可能的房屋，而局部危房则是指随时有局部倒塌可能的房屋。这一分类有助于鉴定机构在评估时更准确地判断房屋的危险程度，并采取相应的处理措施。

危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合房屋的历史状态和发展趋势，进行quan面分析、综合判断。其次，在判断地基基础或结构构件是否发生危险时，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。最后，鉴定过程中还应充分考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素以及危险的发展趋势等因素。

危房鉴定的具体标准涉及多个方面，包括地基基础、结构构件、墙体、屋架等。地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm；房屋出现肉眼可见的明显倾斜，倾斜值达到或超过H/250（H为房屋高度）；底部楼层墙体出现斜裂缝，宽度超过10mm（单条裂缝）或超过5mm（多条裂缝）。地基基础出现轻微沉降或裂缝，但尚未达到重大安全隐患的程度。

承重构件（如梁、柱）出现竖向受力裂缝且保护层剥落，钢筋外露；承重构件一侧出现水平裂缝，对侧混凝土压碎；主梁跨中出现下宽上窄的竖向裂缝且裂缝向上延伸达梁高的2/3或宽度大于1.0mm。砖混结构房屋墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝且缝长超过层高1/2（单条裂缝）或超过层高1/3（多条裂缝）；墙体出现明显水平裂缝或变形；墙体（柱）明显错位或变截面处出现裂缝。底部框架-上部砖混结构房屋墙体出现类似砖混结构房屋的裂缝情况；框架柱出现竖向受力裂缝且保护层剥落。

钢结构屋架出现柱梁连接节点或柱脚节点焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏；屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失；钢柱、钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀不饱满等）。木结构或砖混结构屋架出现严重腐朽、虫蛀或开裂现象；屋架节点连接不牢固或存在安全隐患。

阳台或雨篷等悬挑构件出现明显下挠、根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝；楼梯、楼板等构件出现严重开裂或变形现象；房屋存在未经有资质单位设计施工（特别是加层、扩建、拆改主体结构）的情况。

危房鉴定的流程通常包括受理申请、初始调查、现场勘查、检测验算、全 面分析论证定性、提出处理建议以及签发鉴定文书等步骤。在鉴定过程中，应确保鉴定人员的专 业素养和鉴定设备的准确性。同时，鉴定机构应具备相应的资质和认证，以确保鉴定结果的权 威性和可靠性。在我国，危房鉴定机构主要包括中华人民共和国住房和城乡建设部、地方质量技术监督局以及具有相应资质的专 业鉴定机构。

对于鉴定为危房的房屋，应根据危险程度采取相应的处理措施。对于整幢危房，应立即停止使用并疏散人员，同时采取加固或拆除等处理措施；对于局部危房，则应对危险部位进行加固或修复。在处理危房时，应充分考虑房屋的结构特点、周围环境以及使用需求等因素，确保处理措施的科学性和合理性。

此外，根据相关法律法规的规定，房屋所有人或使用人应承担房屋的安全使用责任。若因房屋安全问题造成人员伤亡或财产损失的，房屋所有人或使用人应承担相应的法律责任。因此，加强房屋安全管理、定期进行危房鉴定对于保障居民生命财产安全具有重要意义。