房屋鉴定机构——歙县林间小筑安全性鉴定

房屋鉴定机构——歙县林间小筑安全性鉴定

地点：安徽歙县

项目：林间小筑1#楼安全性鉴定

鉴定日期：2019年11月6日

建筑概况：

该房屋建于2019年，框架结构，独立基础，平面呈矩形，建筑面积为297.4平方米，主立面朝南，外立面为涂料，卷材防水坡屋面，楼梯、楼板及屋盖均为现浇板，无改扩建史。

鉴定方法：

房屋安全性鉴定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），分三阶段进行。

一阶段评定房屋单个构件安全性等级。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中低一级作为构件安全性等级。混凝土构件应按承载能力、构造、位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造、位移或裂缝、损伤等四个检查项目。

二阶段评定房屋子单元安全性等级。包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元。地基基础子单元安全性评级根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部结构子单元根据结构承载功能等级、结构整体性等级、结构侧向位移等级确定；围护系统承重部分安全性，按建筑物目前围护系统的位移、变形及与主体结构之间的连接情况来判定。

三阶段评定鉴定单元安全性等级。根据地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题评定。

场地检查：

该房屋位于平谷地带，周边无河流、水池等自然条件，房屋不受滑坡、泥石流等在自然灾害影响。房屋下部没有管道、隧道等地下工程施工情况。

地基基础检查：

经现场查勘，该房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

建筑、结构复核：

现场采用测距仪、卷尺等测量工具对房屋结构空间布置进行复核。经现场复核，房屋建筑、结构空间布置符合设计图纸。

混凝土构件截面尺寸复核：

现场采用钢卷尺对混凝土构件截面尺寸进行复核，房屋混凝土构件截面尺寸均符合设计及相关验收规范标准要求。

箍筋间距检测：

现场采用钢筋扫描仪对混凝土构件箍筋间距进行检测。抽检的混凝土构件箍筋间距平均值符合设计及相关验收规范标准要求。

主筋数量与钢筋保护层厚度检测：

现场采用钢筋扫描仪对混凝土构件主筋（柱单侧主筋和梁底一排主筋）数量与主筋保护层厚度进行检测。混凝土构件主筋数量均符合设计及相关验收规范标准要求，现场检测混凝土保护层小厚度符合混凝土结构设计规范的要求。

混凝土构件构造检查：

混凝土构件高宽比、高跨比等构造合理，符合相关规范要求。连接方式正确，无构造缺陷，工作无异常。

混凝土构件裂缝或其他损伤检查：

经检查，未发现混凝土构件破损、开裂、钢筋锈蚀、保护层剥落、支撑损坏、连接件残缺等损伤现象。

上部承重结构承载功能等级评定：

综上，通过对房屋上部结构构件承载功能、构造、不适于承载的位移或变形检查、裂缝或其他损伤等四方面的检查，综合评定房屋上部承重结构承载功能安全性等级为Au级。

结构布置及构造检查：

结构布置合理，结构体系完整，且结构选型及传力路线正确，符合相关设计规范规定。

支撑系统或其他抗侧力系统的构造检查：

混凝土构件长细比及连接构造符合现行相关设计规范规定，支撑系统完整，无明显残损或施工缺陷，能传递各自侧向作用。

结构、构件间的联系检查：

结构设计合理、无疏漏；锚固、拉结、连接方式正确、可靠，无松动变形或其他残损。

结构整体性等级评定：

综上，评定房屋结构整体牢固性等级为Au级。

鉴定结论与建议：

歙县林间小筑1#楼现状安全性等级为Asu级，可正常安全使用。

建议：不得擅自拆改房屋原有的承重结构，不随意改变房屋使用功能。加强日常房屋维护检查，发现问题立即处理。

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