房屋鉴定机构案例——芜湖厂房安全性鉴定（含抗震鉴定）
2023-07-29 来自: 安徽京翼建筑工程检测有限公司 浏览次数:1521
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房屋鉴定机构案例——芜湖厂房安全性鉴定（含抗震鉴定）
建筑基本概况
该厂房建造于2011年，排架结构，平面呈矩形，主立面朝南，建筑面积4406.84平方米，总长度168.5m，总宽度26米，总高度13.7m，外立面位涂料，轻钢平屋面，无扩建历史。
1、鉴定目的
为了解该房屋主体结构现状安全性能，芜湖某厂房特委托我公司对该建筑物进行安全性鉴定与抗震鉴定。
2、鉴定范围
芜湖厂房1#整幢房屋。
3、鉴定内容
主要依据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008），对房屋地基基础、上部承重结构、围护系统三部分进行现场检测、检查，通过综合分析进行房屋现状安全性鉴定。
4、鉴定依据
1) 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）
2) 《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）
3) 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
4) 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
5) 《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）
6) 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）
7) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
8) 《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）
9) 《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
10) 《钢结构现场检测技术标准》（GB/T 50621-2010）
11) 《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
12) 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
13) 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
14) 其它相关技术规范、地方检测管理规定及相关资料等。
5、鉴定方法
房屋安全性鉴定依据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008），分三阶段进行。
一阶段评定房屋单个构件安全性等级。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中低一级作为构件安全性等级。混凝土构件应按承载能力、构造、位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造、位移或裂缝、损伤等四个检查项目。
二阶段评定房屋子单元安全性等级。包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元。地基基础子单元安全性评级根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部结构子单元根据结构承载功能等级、结构整体性等级、结构侧向位移等级确定；围护系统承重部分安全性，按建筑物目前围护系统的位移、变形及与主体结构之间的连接情况来判定。
三阶段评定鉴定单元安全性等级。根据地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题评定。
6、鉴定结论
芜湖该1#厂房现状安全性等级为B级，可正常安全使用。房屋综合抗震能力满足《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）对C类建筑的要求。
7、建议
（1）、不得擅自拆改房屋原有的承重结构，改变房屋的使用功能。
（2）、加强日常房屋维护检查，发现问题立即处理。