池州在什么条件下可以申请民用房屋鉴定

居民平是可以定期的观察一下房屋内的墙壁、地板、天花板等这些位置是不是存在着裂痕、沉降或是倾斜等现象，特别是要注意一下，由于材料的干湿变化而引起的地面、或是墙面网状开裂，如果出现了这种情况，就需要业主特别的注意了，必要时需要进行民用房屋鉴定。

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），本次住宅鉴定内容主要对地基基础、上部承重结构、围护系统三部分进行现场检测、检查，通过综合分析进行房屋现状安全性鉴定。现将部分内容分享如下：

1、外观质量检查：检查钢筋混凝土构件是否有开裂；检查砖墙砌体的损坏情况（包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等）。

2、结构布置：复核受检房屋的结构形式和结构布置，轴线尺寸、楼层净高、构件尺寸。

3、砖砌体砌块强度检测：采用回弹法对砖砌体砌块进行检测。

4、砌墙砂浆抗压强度检测：采用用贯入法及回弹法对墙体砌墙砂浆进行检测。

5、混凝土强度检测，采用无损或微破损的方法对砼柱、梁、板混凝土强度进行检测。

6、构件配筋检测：采用钢筋扫描仪及微破损的方法的混凝土构件中的钢筋配置的数量、间距、保护层厚度等的检测及验证。

民用建筑可靠性鉴定内容主要包括建筑物概况、鉴定的目的、范围和内容、检查、分析、鉴定的结果和结论与建议。其中，鉴定的目的、范围和内容及检查是整个可靠性鉴定的现场核心部分，主要包括初步调查（查阅图纸资料、查询建筑物历史  如原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况、考察现场）、详细调查（结构体系、使用条件、地基基础、材料性能检测、承重结构检查、围护系统的安全状况和使用功能调查、易受结构位移、变形影响的管道系统调查）。

在实际房屋鉴定工作中，既有民用建筑房屋检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。

1、施工质量类

由于当前我国的建筑市场还存在因施工人员素质不高、缺乏有效的管理等现象，存在一些施工质量不达标、偷工减料、施工初期损伤的工程质量问题。一般对于这些新建成的商业用房或写字楼，都会进行质量验收外，还需对房屋建筑的结构进行鉴定，这是对建筑结构内部进行的检测，判断结构是否符合要求。

2、合同纠纷类

如今因房屋建筑在改造、建设、装修等工程施工而引起的民事纠纷不断发生，而房屋安全鉴定可以对房屋受损的程度及原因作出判断，从而为司法判决提供事实根据，维护司法的公平性

3、偶然作用类

既有房屋建筑在使用过程中，都会受到诸如火灾、地震、台风等外界因素的影响，导致结构会受到不同程度的损坏。对这些已发生意外事故的民用建筑，都会开展房屋安全鉴定工作评估房屋的损坏等级。在经过zhuan业的技术鉴定分析之后，可以更好地知道当前房屋建筑是否可以继续使用，或进行加固后再使用。