如何做好培训机构房屋检测鉴定？

近日，我公司接到一培训机构房屋质量安全鉴定项目，据了解，该房屋建于2018年，框架结构，共5层，其中1层层高3.8m，2~5层层高均为3.3m，建筑面积为529.2㎡（仅鉴定区域面积）。

1、结构平面测绘

现场采用测距仪、卷尺、楼板测厚仪等测量工具对房屋现状进行结构平面测绘。

2、地基基础检查

经现场查勘，该房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

3、房屋倾斜观测

现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

4、主体结构材料强度检测

现场采混凝土回弹仪对房屋主体结构混凝土强度进行回弹法检测、现场采用钢卷尺对混凝土构件截面尺寸进行检测、现场采用钢筋扫描仪对混凝土构件主筋（柱单侧主筋和梁底第一排主筋）数量和加密区箍筋间距进行检测，检测结果均符合相关要求。

5、混凝土构件构造检查

混凝土构件高宽比、高跨比等构造合理，符合相关规范要求。连接方式正确，无构造缺陷，工作无异常。

6、混凝土构件裂缝或其他损伤检查

经检查，未发现混凝土构件破损、开裂、钢筋锈蚀、保护层剥落、支撑损坏、连接件残缺等损伤现象。

7、结构整体性检查

 结构布置合理，体系完整且结构选型及传力路线正确，支撑系统完整，结构设计合理、无疏漏；锚固、拉结、连接方式正确、可靠，无松动变形或其他残损。

8、围护系统安全性鉴定

经检查，未发现房屋围护墙、内隔墙开裂、变形、位移等损伤情况；房屋洞口过梁未开裂，过梁节点处无开裂、滑移迹象；房屋栏杆无锈蚀、开裂、变形等损伤情况，栏杆节点无破损。

9、鉴定结论与建议

该培训机构用房现状安全性等级为Bsu级，可正常合理使用。建议：（1）、不得擅自拆改房屋原有的承重结构，改变房屋的使用功能。（2）、加强日常房屋维护检查，发现问题立即处理。

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